सेवा मामला

क़िंगदाओ सेंचुरी सेंटर, चीन 

क़िंगदाओ सेंचुरी सेंटर में दो प्रमुख स्थल शामिल हैं** क़िंगदाओ सेंचुरी टॉवर (शिनान जिले का मुख्य भाग) और क़िंगदाओ एक्सीलेंस सेंचुरी सेंटर (शिबेई जिले का सीबीडी)**। दोनों क़िंगदाओ शहर-स्तरीय 5ए क्लास ए व्यावसायिक परिसर हैं। वे क्रमशः शिनान फाइनेंशियल कोर और शिनान सेंट्रल बिजनेस डिस्ट्रिक्ट में निहित हैं। वे क़िंगदाओ में उच्च-स्तरीय व्यावसायिक कार्यालयों और औद्योगिक समूह के लिए बेंचमार्क वाहक हैं। निम्नलिखित दोहरी परियोजनाओं का व्यापक चीनी और अंग्रेजी परिचय है:

चीनी परिचय

1. क़िंगदाओ सेंचुरी बिल्डिंग (शिनान जिले का मुख्य भाग, हांगकांग मिडिल रोड)

मूल जानकारी

पता: हांगकांग मिडिल रोड और नानजिंग रोड का चौराहा, शिनान जिला, क़िंगदाओ शहर (मई फोर्थ स्क्वायर के बगल में)

भवन की स्थिति: क़िंगदाओ हांगकांग मिडिल रोड फाइनेंशियल स्ट्रीट लैंडमार्क 5ए ग्रेड ए कार्यालय भवन, LEED गोल्ड लेवल ग्रीन बिल्डिंग प्रमाणन परियोजना

मुख्य पैरामीटर: कुल निर्माण क्षेत्र लगभग 86,000 वर्ग मीटर है, भवन की ऊंचाई 168 मीटर है, मानक मंजिल की ऊंचाई 4.2 मीटर है (शुद्ध ऊंचाई 2.8 मीटर है), एकल मंजिल क्षेत्र 2100-2300 वर्ग मीटर है, और आवास उपलब्धता दर 72% है।； यहां एक 4 मंजिला भूमिगत स्मार्ट गैरेज है जिसमें 872 पार्किंग स्थान हैं और पार्किंग स्थान का अनुपात 1:0.8 है।

सेवा विन्यास: संपत्ति कंपनी क़िंगदाओ सीबीआरई संपत्ति प्रबंधन कंपनी लिमिटेड है। संपत्ति शुल्क 18 युआन/㎡/माह (केंद्रीय एयर कंडीशनिंग ऊर्जा खपत सहित) है, और यह 7×24-घंटे पूर्ण-चक्र व्यापार सेवाएं प्रदान करती है।

मुख्य लाभ

प्रमुख स्थान और परिवहन: मेट्रो लाइन 2/3 के वुसी स्क्वायर स्टेशन से 3 मिनट की पैदल दूरी पर, 25 बस लाइनों द्वारा कवर किया गया； यह शहर सरकार के करीब है, क़िंगदाओ स्टेशन से 15 मिनट और जियाओडोंग अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे से 45 मिनट की दूरी पर है। हांगकांग मिडिल रोड और नानजिंग रोड "तीन क्षैतिज और दो ऊर्ध्वाधर" का मुख्य सड़क नेटवर्क बनाते हैं।

शीर्ष हार्डवेयर कॉन्फ़िगरेशन: LOW-E डबल सिल्वर ग्लास पर्दा दीवार (40% ऊर्जा बचत), 12 स्विस शिंडलर हाई-स्पीड लिफ्ट (2 कार्यकारी लिफ्ट सहित), और सुबह की चोटी के लिए प्रतीक्षा समय केवल 37 सेकंड है； VAV वैरिएबल एयर वॉल्यूम सेंट्रल एयर कंडीशनिंग सिस्टम (24-घंटे स्वतंत्र नियंत्रण), PM2.5 निस्पंदन से सुसज्जित, ताजी हवा की मात्रा 30m³/h·व्यक्ति ； डुअल-सर्किट बिजली आपूर्ति + डीजल जनरेटर, बिजली आपूर्ति विश्वसनीयता 99.99% है।

औद्योगिक और सहायक समूह: 26 बैंक मुख्यालय और 18 फॉर्च्यून 500 कंपनियां 3 किलोमीटर के भीतर एकत्रित हैं। स्थापित कंपनियां मुख्य रूप से वित्त (38%), प्रौद्योगिकी (29%), और पेशेवर सेवाएं (21%) हैं, जिनमें डॉयचे बैंक, ओरेकल और प्राइसवाटरहाउसकूपर्स जैसी फॉर्च्यून 500 कंपनियों के क्षेत्रीय मुख्यालय शामिल हैं।； यह वियनतियाने शहर और हिसेंस प्लाजा से 5 मिनट की पैदल दूरी पर है, जो एक स्टाफ रेस्तरां, फिटनेस सेंटर, कॉफी और बुक बार और क़िंगदाओ विश्वविद्यालय के संबद्ध अस्पताल के साथ एक ग्रीन मेडिकल चैनल से सुसज्जित है।

व्यावसायिक संचालन सेवाएँ: औद्योगिक और वाणिज्यिक पंजीकरण, नीति घोषणा और प्रतिभा भर्ती जैसी 32 मूल्य वर्धित सेवाएँ प्रदान करें। यूनाइटेड बैंक ने कम ब्याज वाले उद्यमशीलता ऋण लॉन्च किए और एक वाणिज्यिक मध्यस्थता केंद्र स्थापित किया； "हार्डकवर अनुकूलन योजना" लॉन्च की गई, और लचीली अंतरिक्ष प्रभाग योजना ने उद्यमों को सजावट लागत का 30% बचाने और अधिभोग अवधि को 40% तक कम करने में मदद की।

2. क़िंगदाओ सेंचुरी सेंटर ऑफ एक्सीलेंस (शिबेई जिला・सेंट्रल बिजनेस डिस्ट्रिक्ट)

मूल जानकारी

पता: नंबर 31, लोंगचेंग रोड, शिबेई जिला, क़िंगदाओ शहर (लियानयुंगांग रोड और डुनहुआ रोड से घिरा क्षेत्र)

विकास/संपत्ति: एक्सीलेंस रियल एस्टेट ग्रुप (क़िंगदाओ) कंपनी लिमिटेड द्वारा विकसित और शेन्ज़ेन एक्सीलेंस प्रॉपर्टी मैनेजमेंट कंपनी लिमिटेड की क़िंगदाओ शाखा द्वारा संचालित, संपत्ति शुल्क 9.9 युआन/㎡/माह है, और संपत्ति अधिकार की अवधि 40 वर्ष है।

वास्तुशिल्प स्थिति: शिबेई सीबीडी सुपर हाई-राइज़ लैंडमार्क बिजनेस कॉम्प्लेक्स, चीन का मुख्य वाहक (क़िंगदाओ) न्यू मीडिया इंडस्ट्रियल पार्क

मुख्य पैरामीटर: कुल क्षेत्रफल 440,000 वर्ग मीटर है, मुख्य भवन 281 मीटर ऊंचा है, और यह 4 अंतरराष्ट्रीय 5ए ग्रेड ए शुद्ध व्यावसायिक कार्यालय भवनों + 65,000 वर्ग मीटर के वाणिज्यिक केंद्र से बना है।； 50 हिताची अल्ट्रा-हाई-स्पीड लिफ्ट और 2,000 पार्किंग स्थानों (शिबेई सीबीडी में पार्किंग स्थानों के लिए बेंचमार्क) से सुसज्जित।

मुख्य लाभ

त्रि-आयामी परिवहन नेटवर्क: सबवे M3/M4/M5 की तीन लाइनें लियानयुंगैंग रोड, लॉन्गचेंग रोड और अन्य शहरी मुख्य सड़कों के करीब एक दूसरे को काटती हैं, और जल्दी से क़िंगदाओ के संपूर्ण परिवहन केंद्र से जुड़ जाती हैं।

विविध व्यवसाय लेआउट: यह नगरपालिका प्रशासन, व्यवसाय, वित्त, खानपान और मनोरंजन को एकीकृत करता है। वाणिज्यिक सुविधाओं में बोन्जोर कमर्शियल स्ट्रीट, स्टारबक्स, हुआक्सिया लियांगज़ी आदि शामिल हैं। कार्यालय भवन से एक अबाधित दृश्य दिखाई देता है, और कुछ मंजिलों से समुद्र दिखाई देता है।

विशेष उद्योग क्लस्टर: क़िंगदाओ माइक्रो-लघु नाटक उद्योग सेवा केंद्र 31वीं मंजिल पर स्थित है, जो शिन जियांगशिचेंग फिल्म और टेलीविजन मीडिया जैसे उच्च गुणवत्ता वाले सांस्कृतिक और रचनात्मक उद्यमों को एकत्रित करता है। वर्ष की पहली छमाही में, 200 से अधिक नई सांस्कृतिक मीडिया कंपनियां जोड़ी गईं, और 150 से अधिक सूक्ष्म-लघु नाटक लॉन्च किए गए।； साथ ही, यह कीएंस चाइना, पाश्चर बायोटेक्नोलॉजी और ग्रीनटाउन आर्किटेक्चरल डिजाइन जैसी प्रौद्योगिकी, डिजाइन, व्यापार कंपनियों में स्थापित हो गया है।

उच्च-स्तरीय संपत्ति सेवाएँ: एक अंतरराष्ट्रीय स्वर्ण कुंजी संपत्ति प्रबंधन प्रणाली से सुसज्जित, मानकीकृत बुनियादी सेवाएँ + अनुकूलित व्यावसायिक सेवाएँ प्रदान करना, छोटे, मध्यम और सूक्ष्म उद्यमों से लेकर क्षेत्रीय मुख्यालयों तक सभी प्रकार की कार्यालय आवश्यकताओं के अनुकूल।

3. परियोजना का समग्र मूल्य

क़िंगदाओ सेंचुरी सेंटर के दो प्रमुख हिस्से क्रमशः दक्षिण में पारंपरिक वित्तीय कोर और उत्तर में उभरते सीबीडी पर आधारित हैं। वे अंतरराष्ट्रीय ग्रेड ए कार्यालय भवन मानकों के अनुसार बनाए गए हैं। अपने मुख्य स्थान, शीर्ष-स्तरीय हार्डवेयर, पेशेवर संचालन और औद्योगिक समूह प्रभाव के साथ, यह वैश्विक वाणिज्य को जोड़ने और वित्तीय प्रौद्योगिकी, सांस्कृतिक और रचनात्मक डिजिटल उद्योगों के विकास को बढ़ावा देने के लिए क़िंगदाओ का मुख्य वाहक बन गया है।； 2026 तक, दो प्रमुख परियोजनाओं की अधिभोग दर 90% से ऊपर बनी हुई है, और पट्टा नवीनीकरण दर 75% से अधिक हो गई है। यह क़िंगदाओ कॉर्पोरेट मुख्यालय स्थान और क्षेत्रीय औद्योगिक उन्नयन के लिए एक बेंचमार्क परियोजना है।